Главная › Проекты › Valia от Emaar

Valia от Emaar

Апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями

USD 561 тыс. Стартовая цена

80/20 План платежей

4К 2030 Дата сдачи

Купить апартаменты в Valia от Emaar, Dubai Creek Harbour

Name: Valia от Emaar, Dubai Creek Harbour — от 561 000 $
Brand: Emaar

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 561,000

Расположение Dubai Creek Harbour

Застройщик Emaar

Дата сдачи 4К 2030

Жилая площадь 76 кв. м. - 238 кв. м.

План платежей 80/20

Спальни 1-4 Ком.

ROI ~7%

Апартаменты

Valia — жилая башня Emaar в новом Retail District сообщества Dubai Creek Harbour. Здесь предлагают квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, бассейн на подиуме, фитнес-центр, падел-корт и зоны отдыха для семей.

Башня поднимается над двумя подиумными уровнями к эксплуатируемой кровле и становится первым жилым адресом, подтверждённым для Retail District. Купить квартиру в Valia от Emaar можно в четырёх конфигурациях: от апартаментов с одной спальней площадью 76 м² (821 кв. фут) до резиденций с четырьмя спальнями около 238 м² (2 561 кв. фут). Архитектура подчинена виду. Каждая квартира получает собственный балкон, а планировки развёрнуты к воде крика и к городскому горизонту. Основная часть инфраструктуры вынесена на подиум: бассейн с переливным краем, бассейн с регулируемой температурой воды, ландшафтные сады, террасы с зонами барбекю и приватные кабаны. Для спорта предусмотрены фитнес-центр, открытая тренировочная площадка, падел-корт, дек для йоги и зоны медитации, а беговые и велодорожки выходят на маршруты всего сообщества. Семьям адресованы детский бассейн, игровые площадки с водной зоной и многофункциональные общественные помещения. Напротив строится Dubai Square Mall с развлекательным хабом, за каналом пройдёт будущая линия метро Blue Line.

О проекте Valia

Обзор Valia

У проекта сошлись две редкие вещи: набережная с видом на заповедник Ras Al Khor и несколько шагов до торгово-развлекательного ядра района. Купить квартиру в Dubai Creek Harbour здесь можно до начала основных строительных работ.

Средняя доходность

Комьюнити

Dubai Creek Harbour Emaar строит вдоль исторического крика, и новый силуэт города вырастает прямо над старым водным путём. Сообщество разделено на девять дистриктов — от The Island District и The Canal District до North Park, Central Park и The Retail District, где стоит Valia. Характер у каждого свой, но общее одно: открытые пространства, пешеходные улицы и спокойный ритм рядом с центром. Повседневная жизнь вынесена на улицу — Creek Beach, парки, променад, велодорожки и марина Dubai Creek Marina. Напротив лежит заповедник Ras Al Khor, редкий для центрального Дубая природный горизонт. Часть дистриктов уже полностью заселена, другие пока сдаются.

В центре сообщества работает многопрофильная клиника Mediclinic Creek Harbour; рядом открыты аптеки Boots и Life Pharmacy. За специализированной помощью можно обратиться в Dubai Healthcare City или детскую больницу Al Jalila. Школ в квартале нет. Deira International School находится в 5 минутах езды, Swiss International Scientific School Dubai — в 15, North London Collegiate School Dubai — в 16. Магазины и рестораны сосредоточены на променаде и в соседних дистриктах. До The Dubai Mall ехать 12 минут, до международного аэропорта Дубая — 8 минут.

Интерьер

Интерьеры спроектированы так, чтобы в комнаты проникало больше дневного света, а главным акцентом оставался вид. В апартаментах с одной спальней площадью от 76 м² (821 кв. фут) гостиная обращена к воде крика и городскому горизонту. Остеклённый фасад поддерживает светлую атмосферу, спальная зона отделена от дневной, а собственный балкон служит продолжением гостиной.

Подробная спецификация кухонь, санузлов и жилых комнат пока не опубликована. Поэтому материалы, марки сантехники, фурнитуры и техники нельзя считать подтверждёнными характеристиками проекта. При выборе квартиры комплектацию следует проверять по договору купли-продажи, ведомости отделки и утверждённым образцам в шоуруме. Эти документы определят фактический состав встроенной мебели, облицовки и оборудования к моменту передачи ключей.

Инфраструктура

Кафе, рестораны у воды, продуктовые магазины и аптеки работают на променаде и в зоне Creek Beach. До них можно дойти из жилых кварталов сообщества. Напротив Valia строится Dubai Square Mall с магазинами, ресторанами и развлекательным центром. Пока новый торговый кластер не открыт полностью, за частью повседневных покупок и гастрономических впечатлений жители ездят в соседние районы.

В центре сообщества работает Mediclinic Creek Harbour, а специализированная помощь доступна в Dubai Healthcare City и детской больнице Al Jalila. До ближайших станций зелёной линии ехать 9 минут до Al Jaddaf и 11 минут до Creek. Фидерные автобусы связывают жилые кварталы с метро, другие маршруты идут к Gold Souq, Al Ghubaiba, International City и Ras Al Khor. Морские линии RTA обслуживают Dubai Festival City и Al Jaddaf.

Обзор

Ищете прибыльный вариант для инвестиций?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Valia от Emaar

Подиум и кровля собрали весь набор для отдыха, спорта и семейных выходных — выезжать за пределы башни ради этого не придётся.

Бассейн с переливным краем

Открытая тренировочная площадка

Терраса для йоги и медитации

Бассейн с регулируемой температурой

Детский бассейн с игровой зоной

Детские игровые площадки

Современный фитнес-центр

Корт для падела

Ландшафтные сады на подиуме

Террасы с зонами барбекю

Зоны отдыха у бассейна

Многофункциональные общественные помещения

Беговые и велосипедные дорожки

Балконы во всех квартирах

Галерея Valia

Галерея

Valia: премиальные резиденции с 1–4 спальнями у крика в Dubai Creek Harbour

Мастер план Valia

Мастер план

Планировки Valia

Тип недвижимости

Спальни

Площадь

Стартовая цена

Апартаменты

1 спальня

от 76 кв. м.

Узнать цену

1 спальня Апартаменты

Узнать цену 76 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Парковка

Планировки Valia - 1 спальня Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

2 спальни

от 116 кв. м.

Узнать цену

2 спальни Апартаменты

Узнать цену 116 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Парковка

Планировки Valia - 2 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

3 спальни

от 153 кв. м.

Узнать цену

3 спальни Апартаменты

Узнать цену 153 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Парковка

Планировки Valia - 3 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

4 спальни

от 238 кв. м.

Узнать цену

4 спальни Апартаменты

Узнать цену 238 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Парковка

Планировки Valia - 4 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Планировки

План платежей Valia

Схема оплаты привязана к ходу строительства: по 20% стоимости ежегодно с 2026 по 2030 год, включая взнос при бронировании, и последние 20% при передаче ключей. Бюджет распределяется на пять лет вместо единовременного платежа.

0% комиссия
Прямые продажи

Варианты рассрочек

Авансовый платеж 10% При бронировании

1-й взнос 10% Ноябрь 2026

2-й взнос 10% Июнь 2026

3-й взнос 10% Декабрь 2027

4-й взнос 10% Июнь 2028

5-й взнос 10% Октябрь 2028

6-й взнос 10% Март 2029

7-й взнос 10% Сентябрь 2029

8-й взнос 20% При передаче в 4К 2030

Узнать больше

План платежей

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

За ликвидностью проекта стоит имя Emaar Properties: компания владеет мастер-планом всего Dubai Creek Harbour и сама ведёт его застройку.

Узнать больше о проекте

624 тыс.

Средняя цена (USD)

800

Средняя цена за кв. фут (USD)

388

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - VALIA

ROI ~7%

Инвестиционный потенциал Valia связан с расположением у воды и будущим торгово-развлекательным центром Dubai Square Mall напротив башни. Балконы, бассейны на подиуме, фитнес-центр и корт для падела расширяют набор удобств для будущих арендаторов. Выезды на Ras Al Khor Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road упрощают поездки по городу, а запланированная Blue Line улучшит доступ к метро. Поэтапная оплата позволяет распределить вложения на период строительства до передачи ключей.

Апартаменты с одной спальней площадью 76 м² (821 кв. фут) стоят от 561 000 $ (2,06 млн AED). Dubai Creek Harbour входит в зону фрихолда, поэтому иностранные покупатели могут оформить недвижимость в полную собственность. При покупке также уплачивается сбор DLD в размере 4%.

Для аренды

Собственных арендных показателей у башни пока нет — ключи передают в 2030 году, поэтому ориентиром служат уже сданные дома Dubai Creek Harbour. Сегодня квартиры с одной спальней в районе сдаются от 21 500 $ (78 999 AED) в год, валовая доходность сданных башен сообщества оценивается в 7%. Арендаторов сюда приводят набережная, Creek Beach и короткая дорога до Downtown Dubai, DIFC и Business Bay, а у Valia добавятся балконы с видом на воду и подиумная инфраструктура. Фактическую ставку имеет смысл пересчитать ближе к сдаче.

Для проживания

Жизнь в башне построена вокруг воды: крик с одной стороны, заповедник Ras Al Khor напротив и городской горизонт в проёме балкона, который получает каждая квартира. Дневная и спальная зоны в планировках разведены, поэтому дом подходит и паре, и семье с детьми. Повседневный комфорт закрывают подиум с бассейнами, фитнес-центром и детскими площадками, а рядом променад, парки, велодорожки и Creek Beach. Район спокойный и открытый, до центра города 10–15 минут. Клиника работает внутри сообщества, а вот до школ придётся ехать, и дорогу стоит продумать заранее.

Для перепродажи

Перспективу перепродажи Valia поддерживает история уже сданных фаз Dubai Creek Harbour: ранние покупатели в районе зафиксировали рост цен примерно на 25%. Апартаменты на этапе строительства также предлагаются ниже ожидаемой стоимости готового жилья. Для Valia важны ранний вход, поэтапная оплата и будущий спрос на квартиры у воды. Переуступка до передачи ключей возможна после оплаты доли, указанной в договоре с Emaar.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Материалы проекта Valia

Материалы проекта

Застройщик Valia

Emaar Properties PJSC основана в 1997 году, торгуется на Dubai Financial Market и остаётся крупнейшим публичным застройщиком Дубая.

В портфеле Emaar Properties — Burj Khalifa, The Dubai Mall и крупные сообщества Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront, The Valley и Dubai Creek Harbour. Выручка компании за 2024 год достигла 36 млрд AED. На 31 марта 2026 года объём законтрактованных продаж составлял 163 млрд AED, а около 90 проектов находились в строительстве и шли по графику. В Dubai Creek Harbour работает собственный офис продаж Emaar.

Расположение Valia от Emaar

Valia строится в The Retail District, одном из девяти дистриктов Dubai Creek Harbour. Напротив появится Dubai Square Mall, а по другую сторону находятся канал, Dubai Creek Marina и заповедник Ras Al Khor.

Выезды на Ras Al Khor Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) связывают проект с основными районами Дубая. До The Dubai Mall ехать 12 минут. Внутри сообщества к Creek Beach, променаду, паркам и Dubai Creek Marina ведут пешеходные и велосипедные маршруты.
До международного аэропорта Дубая ехать 8 минут. Своей станции метро в квартале пока нет: дорога до Al Jaddaf занимает 9 минут, до Creek — 11. К метро ходят фидерные автобусы, а морские линии RTA связывают район с Dubai Festival City и Al Jaddaf. За каналом запланирована станция Blue Line.

Развлечения

The Dubai Mall

12 мин.

Dubai Creek Marina

12 мин.

Ras Al Khor WS

16 мин.

Больницы

Dubai Healthcare City

10 мин.

Mediclinic Creek Harbour

5 мин.

Al Jalila Children's Hospital

12 мин.

Образование

DIS

5 мин.

SISD

15 мин.

NLCS Dubai

16 мин.

Транспорт

DXB

8 мин.

Al Jaddaf Metro

9 мин.

Creek Metro Station

11 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели Valia: о ценах, рассрочке, сроках сдачи, планировках и жизни в Dubai Creek Harbour. Если нужного ответа нет, напишите нам — подберём подходящую квартиру и пришлём актуальный прайс.

Задать вопрос

Где находится Valia и какие места расположены рядом?

Valia строится в The Retail District, одном из девяти дистриктов Dubai Creek Harbour. Напротив участка появится Dubai Square Mall с торговыми и развлекательными пространствами. По другую сторону находятся канал, Dubai Creek Marina и заповедник Ras Al Khor. До The Dubai Mall ехать 12 минут, до международного аэропорта Дубая — 8 минут. Внутри сообщества доступны променад, парки, велосипедные дорожки и Creek Beach.

Какая компания выступает застройщиком жилого проекта Valia?

Проект развивает Emaar Properties PJSC — публичная компания, основанная в 1997 году и представленная на Dubai Financial Market. В её портфеле находятся Burj Khalifa, The Dubai Mall, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront и The Valley. Выручка за 2024 год составила 36 млрд AED, а объём законтрактованных продаж на 31 марта 2026 года — 163 млрд AED. Emaar также отвечает за развитие всего сообщества Dubai Creek Harbour.

Какие типы квартир и площади представлены в Valia?

В проекте представлены апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Заявленный диапазон площадей составляет от 76 м² (821 кв. фут) до примерно 238 м² (2 561 кв. фут). Нижняя граница относится к апартаментам с одной спальней, верхняя — к наиболее просторным резиденциям. В каждой квартире предусмотрен собственный балкон, ориентированный на воду крика или городской горизонт.

Сколько сейчас стоят апартаменты в жилом проекте Valia?

Текущая стартовая цена апартаментов с одной спальней площадью 76 м² составляет 561 000 $ (2,06 млн AED). Это подтверждённый ориентир для начальной категории, а стоимость конкретной квартиры зависит от этажа, вида и доступности. Дополнительно покупатель уплачивает сбор Dubai Land Department в размере 4%. Жилая недвижимость в ОАЭ не облагается НДС 5%, который применяется к коммерческим объектам.

Как устроен действующий план оплаты от застройщика?

Проект предлагается со схемой 80/20, привязанной к строительству. Платежи распределены равными долями по 20% стоимости ежегодно с 2026 по 2030 год: первый взнос вносится при бронировании, последний — при передаче ключей. Такой график позволяет не оплачивать всю стоимость сразу. Точные календарные даты, условия просрочки и порядок переуступки закрепляются в договоре купли-продажи с Emaar для выбранной квартиры.

Когда запланированы сдача Valia и передача ключей?

Передача квартир заявлена на III–IV квартал 2030 года. График оплаты рассчитан на тот же период и завершается последним взносом при получении ключей. Сервисные сборы начинают начисляться после передачи. Для уже сданных башен Dubai Creek Harbour районный ориентир составляет 15–22 AED за кв. фут в год, однако тариф Valia ещё не подтверждён и будет зависеть от утверждённого бюджета эксплуатации.

Какие удобства будут доступны будущим жителям Valia?

На подиуме и кровле предусмотрены бассейн с переливным краем, бассейн с регулируемой температурой, детский бассейн и водная игровая зона. Для занятий спортом запланированы фитнес-центр, открытая тренировочная площадка, корт для падела, зона йоги и места для медитации. Также появятся ландшафтные сады, террасы с барбекю, зоны отдыха у бассейна и многофункциональные общественные помещения. Беговые и велосипедные дорожки соединятся с маршрутами сообщества.

Чем проект Valia может заинтересовать покупателя-инвестора сегодня?

У Valia пока нет собственной истории сделок и аренды, поскольку башня находится на предстроительной стадии. Ориентиром служит рынок Dubai Creek Harbour: с марта 2025 по март 2026 года в районе прошло 4 550 сделок с квартирами, а районная цена за последние 12 месяцев выросла примерно на 2,5%. Дополнительные аргументы — расположение у воды, инфраструктура на подиуме, будущий Dubai Square Mall и поэтапная оплата до сдачи.

Какие школы и медицинские учреждения находятся поблизости?

Внутри сообщества работает многопрофильная клиника Mediclinic Creek Harbour, где доступны семейная медицина, педиатрия и дерматология. Рядом находятся аптеки Boots и Life Pharmacy, а специализированную помощь оказывают учреждения Dubai Healthcare City и детская больница Al Jalila. Школ в самом квартале нет. До Deira International School ехать 5 минут, до Swiss International Scientific School Dubai — 15, до North London Collegiate School Dubai — 16.

Как добираться до Dubai Creek Harbour без автомобиля?

Станции метро внутри Dubai Creek Harbour пока нет. До Al Jaddaf на зелёной линии ехать 9 минут, до Creek — 11 минут. К станциям подвозят фидерные автобусы, а другие городские маршруты связывают район с Gold Souq, Al Ghubaiba, International City и Ras Al Khor. Две морские линии RTA идут к Dubai Festival City и Al Jaddaf. За каналом также запланирована станция будущей Blue Line.

Часто задаваемые вопросы